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“白菜价”楼盘并非鹤岗独有:人口“缩短”是城市缩短要害信号

文章来源:燕山网
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发布时间:2019-04-17 10:05:36
摘要 【“白菜价”楼盘并非鹤岗独有:人口“缩短”是城市缩短要害信号】在黑龙江省鹤岗市,2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发商场重视。这些每平方米几百元的房子,后来被证明多为毛坯棚改房,不能立刻拿到房本,因而不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的产品房价格,在每平方米2000-3000元左右。即便如此,在全国范围内,鹤岗房价也处于凹地。据悉,不少资源干涸型城市相同有贱价房,油田城市大庆便是其中之一。(21世纪经济报导)

  听惯了动辄每平米上万元的房价,能幻想仅花几万元就能买下数十平米的房子吗?

  近来,在黑龙江省鹤岗市,2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发商场重视。有悲观者表明鹤岗或是三四线楼市的宿命。

  这些每平方米几百元的房子,后来被证明多为毛坯棚改房,不能立刻拿到房本,因而不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的产品房价格,在每平方米2000-3000元左右。即便如此,在全国范围内,鹤岗房价也处于凹地。

  作为典型的煤炭资源干涸型城市,鹤岗具有显着的后遗症——人口外流,这让鹤岗房价失去了最根本的供求关系支撑。资源干涸型城市并不都会集在东北,中西部区域也有不少,为何东北一些城市的状况看起来更严峻?在人口学者、我国与全球化智库特邀高档研究员黄文政看来,原因是东北的低生育率问题更显着。

  近期,在国家发改委发布的《2019年新式城镇化建造要点使命》中,首提“缩短型城市”。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出,人口是断定缩短型城市的最主要目标。缩短型城市不少都是资源干涸型城市,政府尽管投入很大开展现代服务业、文创工业等,但作用短期难以收效。

  城市人口缩短后遗症

  鹤岗的低房价是特例吗?

  21世纪经济报导记者采访发现,不少资源干涸型城市相同有贱价房,油田城市大庆便是其中之一。

  33岁的大庆市民于先生通知记者,自己在采油厂区50平左右的小房子,近期以7万元人民币的价格成交,这仍是高价卖出,由于包含家具家电,能够拎包入住,不然只能卖5万元。

  与鹤岗相似,在大庆这样的贱价房,多以经济适用房、职工福利房为主。一旦生意,无法享用借款事务,只能全款。在大庆,产品房价格在每平米5000-6000元左右,洋房、别墅等价格更贵,也有接近要点中学的学区房价格过万元。特别状况下的贱价楼盘,并不能代表全市水平。

  于先生表明,即便是贱价房,价格也较前些年有大幅度下滑,一方面是房子没人买,另一方面是房东着急卖。

  “大庆这种资源城市在资源逐渐萎缩时,人口会逐渐丢失。90后或外出读大学,或学专业技术,结业后去经济兴旺城市开展,当地住宅需求量天然下降。此外,为了寻求更好的教育、医疗资源,不少市民搬去市中心寓居。”于先生说,东北冬季气候冰冷,假如房子空着也有必要交取暖费,每年在取暖、保养上要花费两三千元,因而我们都急着出手,不吝贱价卖出。

  现在,经国家“盖章”的资源干涸型城市(县、区)共有69个,包含了许多东三省城市,如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等。“白菜价”楼盘,是资源干涸城市的人口萎缩后遗症。

  以鹤岗为例,2011年全市总人口为108.8万人,2017年为100.9万人,6年时间内削减近8万人。此外,在100万人口中,还有22.4%是60岁及以上的老年人。大庆也是如此,2018年全市户籍人口较数年前削减。

  人口外流的背面,是经济的不景气。2011年,鹤岗的GDP为313.1亿元,2017年则削减至282.9亿元。资源的干涸,带来了工业式微,关于普通百姓而言,最直观的感触便是收入水平改变。

  于先生通知记者,自己曾在大庆一化工厂打工,其时的工资水平为2500元每月,这也是全市遍及的工资水平。一位搭档挑选脱离大庆,前往该企业在山东某城建立的更小的分公司做相同的职位,收入达5000元每月,且工作压力更小。

  “工作压力很大,一个岗位好多人抢,天然而然供给的薪资就只够坚持最根本的生活条件。”于先生说。

  资源型城市转型仍需探究

  资源干涸型城市不只东三省有,其他省份也有不少,包含安徽铜陵市、山东枣庄市、陕西铜川市等,但好像东三省资源型城市的人口和工作问题更为凸显。

  据我国工作研究所与智联招聘联合发布的2018年四季度《我国工作商场景气陈述》,在东部、中部、西部、东北四大区域中,东北工作景气指数最差。

  黄文政以为,东三省的人口外流,相关于中西部省份来讲并不严峻。分省份看,黑龙江比较显着,吉林的人口外流次之,辽宁根本平稳。一个不行忽视的要素是,东北的低生育率。

  2015年,鹤岗的人口出世率为4.21‰,死亡率7.94‰,天然增长率为-3.73%。自2015年后,鹤岗的国民经济和社会开展计算公报中,就不再发表出世率数据。

  据黄文政估量,鹤岗的生育率只要0.7,为日本水平的一半。黄文政向记者解释道,出世率是出世人口/总人口,生育率则可浅显理解为育龄女人均匀生育孩子数量。育龄人口外流的确会影响出世率,但无法解释生育率的低迷,由此能够看出东北生育志愿之低。

  “跟着人口加快老龄化和萎缩,东北与其他区域开展距离拉大,人口外流或许继续。在东北内部,人口将进一步向少量经济开展较好的中心城市,如大连、哈尔滨、长春、沈阳集合。”黄文政说。

  这意味着,东北将有更多中小城市伴跟着人口的萎缩而进入缩短。

  关于许多资源干涸型城市来说,怎么应对“缩短年代”的降临,活跃改变惯性开展思想是绕不开的出题。在业内人士看来,此前我国经济的高速开展,要求城市招引人口、扩展生产、添加工作、扩展产能等,城市都是在扩张的。但缩短型城市的出现是一种必定。

  王晖通知记者,有资源干涸城市投入许多资金促进商业、现代服务业、文创工业、旅游业等开展,但短期难以收效,资源型城市转型需求更多的创新和探究。

(文章来历:21世纪经济报导)

(责任编辑:DF372)

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